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浏阳市康益冷链物流股权合作招商项目

来源:商务合作局; 发布日期:2016年05月16日

  一、项目建设背景及优势

  美国、欧洲、加 拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早,已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系。而我国农产品冷链物流刚刚起步,与发达国家相差 甚远,发展中仍然存在很多问题,需要采取措施加以推动。 在肉食品消费中,低温肉制品将会成为我国肉食品未来发展的主要趋势。到2020年,我国低温肉食 品市场容量将达5000多万吨。

  2016年4月6日国务院常务会议上李克强总理指出要突破信息基础设施和冷链运输滞后“硬瓶颈”,再次引起市场对冷链关注。4 月8 日国务院政策例行吹风会上商务部表示支持流通企业,建设农产品流通全程冷链系统,重点加强全国重点农业产区冷库建设。

  中西部地区承担全国大部分生鲜农产品批发交易,而当前批发市场是农产品流通主要渠道。目前我国冷库分布失衡,东部沿海冷库逐渐饱和,但是中西部依然建设不 足,未来存在可发展空间。项目的建设,可实现肉类产品的集中生产、加工、物流、冷链配送,便于政府管理,保障人民群众吃上“放心肉”。

  (一)地质水文优势

  浏阳市总面积 5007.75km2。全市有耕地75340公顷,林地345824.26公顷。项目地为山地黄棕壤,成土母质较好。成土母质为板页岩风化物,质地坚硬, 建设基础好。项目场址处于湘东丘陵山区地带,属浏阳全市地貌态类型划分的西北丘岗平源,为丘岗山地。根据国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区域 图》(GB18306-2001),场区地震动峰值加速为0.05g,地震动反应谱特性周期为0.35S,对照地震基本烈度小于6度。

  项目区域位于浏阳河城关断面下游,距浏阳河仅500米。浏阳河为湘江一级支流,水资源丰富,水质洁净。场地地下水资源也很丰富,现已打出四口日产水量约600立方米的机械井水源。

  (二)规划优势

  本项目符合浏阳市“十三五”发展总体规划。2015年,全市实现生产总值1112.8亿元,同比增长12.2%。全市实现社会消费品零售总额242.7亿 元,增长15.9%。其中,批发零售业商品零售额214亿元,增长15.7%;住宿餐饮业收入28.7亿元,增长17.8%。浏阳具有良好的农业基础。农 业是浏阳市的基础产业,其粮食、木材、生猪、蔬菜等生产在湖南省占有举足轻重的地位,成为国家商品粮和瘦肉型生猪输出基地。

  (三)区位优势

  项目场地位于浏阳市城区,浏阳市距长沙火车站27公里,距武广高铁长沙站15公里,距京珠高速长沙北入口17公里,距黄花国际机场8公里,距长沙霞凝港 27公里。境内现有长永高速、长株高速、沪昆高速、长浏高速(黄萍)、大浏高速(至南昌)、浏醴高速(岳汝)、开元东路延长线、G319、G106等重要 通道。同时,在建沪昆高铁从浏阳穿境而过,长株潭城际铁路长浏线,岳吉铁路、石长铁路东延线正在规划中,蒙华铁路正在建设。

  (四)技术优势

  1、冷链物流技术的先进性

  ①有独立封闭的冷链体系,包括冷温(冻)加工、冷温(冻)贮藏、冷冻运输与配送、冷温(冻)销售等环节。该工艺方案具有简单,易操作,具有节能降耗的特点。

  ②实施肉类冷链全程温度控制,包括从屠宰到销售始终保持在0~4℃的冷藏条件和从贮藏到销售始终保持-20℃~-30℃的冷冻条件。

  ③制冷工艺分为低温冷藏、冻结系统和高温冷藏及月台制冷系统。冷库采用R717(氨)作制冷剂,蒸发温度为-30、-10度,冷凝温度35℃。

  2、监控与溯源技术的全程性

  采用物联网技术、射频识别(RFID)、二维码技术,对肉类产品加工和物流全程溯源控制。配合生猪准入制度,建立全程安全可追溯体系,对每一个出售的产品贴“食品安全追溯码”。

  3、厂房建筑设计方案

  该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种,隔墙用于将一个库隔成两个隔间,用于不同的食品储备。

  二、项目建设内容

  浏阳市康益冷链物流项目选址浏阳市集里街道办事处长青村三冲组,总占地面积40亩,总投资额8656万元,其中,建筑工程费约6000万元,设备购置及安 装费约2100万元,其他费用556万元。拟 依托生猪定点屠宰场,建设30000吨库容量的低温冷藏库和6000吨库容量的高温冷藏库,打造湘赣边唯一 的“电商+物流”融合基地、“常温+冷藏+冷冻”全温带冷链。

  三、项目建设现状

  项目已完成冷库主体工程建设,配置肉类产品冷链物流配送车17台,定点联系生鲜超市200家。项目前期已建成肉类产品(主要为生猪及黑山羊)交易屠宰加工 厂,已建成二条80万头/年的生猪屠宰机械生产线及相应的厂房、在线检测平台、实时动态监控中心等。浏阳市康益冷链物流项目为前期项目的冷链仓储及深加工 产品仓储的配套项目。

  四、项目效益分析

  (一)产品市场分析

  本项目前期已经建成二条机械化屠宰生产线,按年屠宰80万头生猪计算(因为浏阳目前的年消费量在60万头左右),尚有20万头的年生产潜能。以40%的白 条肉进入冷链,以10%的白条肉退库作为肉制品加工,则仍有22540吨冷链产量可为前景预期。随着人们对冷链肉类产品需求的提升,养殖户外销活猪也会明 显减少,猪肉进入冷链物流的比重不断增大,加之必然会新增的浏阳黑山羊、牛类等产品,肉类冷链物流市场前景将更加广阔。

  (二)财务评价

  (1)基本数据:项目年收入1978万元,运营成本362万元,利润总额1616万元,所得税275万元,项目每年从所得税后利润中提15%盈余公积,年盈余公积金额201万元,各年分配利润1140万元。

  (2)财务评价

  投资利润率                             58%;

  投资利税率                             21.43%;

  财务内部收益率                     41%;

  投资回收期 (税后)           5.85年

  (3)不确定性分析

  盈亏平衡分析:BEP=29.62%,当生产能力达到设计能力的29.62%时,项目即可保本,项目抗风险能力较强。

  敏感性分析:对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化,进行敏感性分析,项目具有较强抗风险能力。通过对项目从 筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明:项目建成投产后,其经济效益是令人满意的,所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益,投资回收期 只有5.85年。

  (三)社会效益

  本项目建成后,将产生以下社会效益:通过肉类食品的溯源体系的建设,能保证百姓吃上放心优质肉,为促进社会和谐稳定做出贡献;通过改善边区肉类产品加工和物流方式,明显带动当地农业产业化进程,带动周边服务业发展,促进就业,同时扩大纳税规模,服务当地经济。

  五、项目合作方式

  (一)合作方式

  根据投资方需要,投资方可以采取直接投资控股公司。由项目公司为项目承担单位,继续完成后续投资建设工作,并在建成后具体负责项目的运作实施。

  (二)权益出让和计算依据

  拟向投资方出让股权份额和计算依据为可根据实际情况双方协商。

  (三)每年净资产回报率

  预计未来2-7年平均每年净资产回报率30%以上。

  (四)投资方所享受的权益

  投资方可享有项目建设、运营等一切权利。

  (五)投资方以何种方式收回投资,具体方式和执行时间

  由于项目技术先进,符合国家产业政策,且产品需求旺盛,因此投资方会比较容易下的通过以下两种方式收回投资:

  (1)公开上市(IPO)。公开上市是风险投资退出的最佳渠道,通过IPO,投资可以得到相当好的回报。风险投资者通过被投资公司股份的公开上市,将拥有的私人权益转换成公共股权,在获得市场认可后,转手以实现资本增值。

  (2)出售。出售是风险资本退出最常用的方式,风险投资家可以快速地将风险资本撤除风险企业,以实现资本增值。

  最佳收回时间为3年以后。

  六、项目单位及联系方式

  项目单位:浏阳康益农业科技发展有限公司

  联 系 人:姚寿师

  联系电话:13142113888  15274991088

  电子邮箱:1693475974@qq.com

  

  

  

  

  

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